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제일풍경채 계양 위너스카이

최고 35층, 탁 트인 전망
계양에 없던 올인원 랜드마크 라이프

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환경분석

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인천시 세대수 증가세, 택지개발 및
구도심 재개발 영향 인구 유입 지속
계양구 50이상 비율 높은 노령화 도시이나,
주요 주택 구매층인 30~50대 비율 47%로 수요층 양호

인천시인구분석

`26년까지 사업지 수요유입 가능권역(부평, 서구) 입주예정
물량 多, 입지/브랜드/가격 등 경쟁요인 존재
계양구 입주 예정 물량 중소형 평형(59㎡~84㎡) 위주 입주이나
1,000세대 이상 대단지 '힐스테이트 자이 계양' 유일

입주예정물량현황

계양구 시장 침체 이후 매매가 및 거래량
하락세 였으나 규제 완화 이후 회복세 돌입
인천, 계양구 매매가 및 거래량 변동률 低,
23년도 2분기 이후 상승 전환

아파트_매매가_및_거래량_추이

신축 및 규모에 따른 가격차이 극명화, 84㎡ 기준
노후 단지 3~4억대 낮은 시세수준, 신축단지 6~7억대 형성
힐스테이트 자이 계양 입주권 7.2억(@20.839),
e편한세상 계양 더 프리미어 6.4억(@18,535)거래

사업지_인접_시세분석

루원/부평 분양ㆍ입주권 급매물 소진 후 가격 상승추이
전환 및 계양구 호가 평균 7억대 보합세 지속
기입주 거래가격 안정화 + 호가 수준 상승에
따른 실거래 최고가 지속 갱신 및
'힐스테이트 자이 계양' 프리미엄 약 1.8억원대 유지

리딩단지